主 旨：外牆清洗。
說 明：
一、 日期:100年8月26日(星期五)至100年8月28日(星期日)。
二、 時間: 8:00~18:00。
三、 8月26日星期五，清洗八德路側面及東光路轉角處。
四、 8月27日和8月28日，清洗本大樓正面。
五、 請當日廠戶及車輛，閃避清洗的地點，以免危險。
PS:不便之處，敬請見諒。
正群工商大樓公寓大廈管理委員會 敬啟
主任委員:黃慶祥
公告時間：中華民國100年8月24日至8月28日
2011年8月24日 星期三
八月份例行性會議及七月份財務報告
壹﹑開會事由﹕召開八月份例行性會議及七月份財務報告。
貳﹑開會時間﹕100年08月16日 下午14時00分。
叁﹑開會地點﹕新竹市東光路55號6樓之1（世新科技股份有限公司）會議室。
肆﹑主席﹕黃慶祥
伍﹑出席﹕如出席人員簽到名冊
陸﹑列席人員﹕國昀保全 談輝銘
柒﹑主席報告﹕會議正式開始舉行。
捌﹑財務報告:七月份財務報告： (詳如附件)
玖、工作事項報告：六、七月份事務報告
1.巡視本大樓公設設備維護。
2.每天至頂樓抄水錶度數.確認度數是否有異常。
100/8/8:浮球開關脫落，用水度數160。100/8/13:清洗水塔，當日用水度數132。
3.巡視本大樓公設燈具是否有異常。(目前無異常)
4.指導清潔人員加強清潔維護。
5.加強保全人員教育訓練。
製作以下問題SOP(標準操作流程) 給保全員:
浮球開關脫落。
冷卻水塔的水管爆裂。
冷卻水塔循環馬達無動作運轉。
6.電梯及發電機保養監督。(每個月固定保養)
本月電梯電燈全部更換成T5燈管。
7.設備維護執行事項:
執 行 事 項 說 明
1. 大門前坡道鐵板彎曲(行人出入有危險之虞慮)。 已修復更新完成。
2. B1地下室晞旺廠戶內，下雨會滲水。 防水工程打針完成。
3. 六月21日消防安全檢查。 已檢查完成OK。
4. 管理負責人申請報備書遞送東區區公所。 已完成並且已變更管理負責人。
5. 建立委員廠戶E-mail。 已完成。
6. 一百年度管理委員交接事宜。 已完成。
7. 希旺廠戶內天花板排水管破裂。 已修復完成。
8. 銀行帳簿印章更換。 已完成。
9. 頂樓冷卻水塔1HP加壓幫浦故障更新。 已完成。
10. 空調機房髒亂。 已清掃完成。
11. 地下室停車場再次公告。 已完成。
12. 一樓廁所和二樓女性廁所燈具故障。 已更新完成
13. 申請國稅局免利息扣繳。 已完成。
14. 七月13日向合庫銀行申請免利息扣繳。 已完成。
15. 100年度工作計劃:大樓蓄水池、水塔清洗 已完成。
16. 頂樓3”消防水管鏽蝕 已修復完成
17. 戴淇龍管理費。 已全部繳清至100年7月。
8. 九月預計執行工作報告:
※ 消防申報。
拾、討論事項與決議﹕
一、 葡眾廠戶安裝冷熱飲飲水機於五樓茶水間(如圖一)，每月補貼1000元水電費一事。
說 明:除了5樓葡眾廠戶的飲水、用電來自於公共資源外，其餘的廠戶飲水用電及用水都是他們自備於自己廠戶內。以公平原則，是否採取收費。
表決: 收費金額:1000元:1票；500元:5票。
收費朔及既往:1票；收費不朔及既往:4票
決議:
以使用水電費的公平性原則，採取收費，補貼水電收費金額每月500元。收費日期從通知葡眾公司的該月份開始繳納(7月)。
補貼水電收費金額，不朔及既往。
5樓葡眾公司改裝流理台一事。正群建設公司蔡經理承諾保證，當5樓葡眾公司不再承租時，茶水間的流理台會以類似款式，尺寸大小恢復原狀。
二、 希旺科技於配電箱旁設置資源回收，危及公共安全一事。
說 明: 廠戶於地下室一樓配電箱旁設置資源回收區，堆置雜物(如圖二)危害公共安全。
違反法條: 公寓大廈管理條例第十六條
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣 告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
違反法條:本大樓規約第十八條第一項
妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事。
決議:
1. 蔡委員提議請總幹事先清查此區是否為公共安全區域，若是，則責成希旺公司完全清理。
2. 有委員提議，配電箱前保留一米左右的維修操作空間。
3. 希旺公司提出已經儘可能改善中。
4. 委員會決議等第一項結果出爐後，擇日再議，並先敦促希旺公司持續改進。
三、 頂樓冷卻水塔有一顆馬達前端的逆止閥故障需要維修一事。
說 明: 頂樓的冷卻水塔是由兩顆馬達並接，單雙日交替運轉。逆止閥故障會使得水逆流，讓並接的另一顆馬達反轉，讓正常運作的馬達運轉功率折損而費電。
勘查報價如下：
宏一冷氣:13200元(不含稅)
大振空調:20000元(不含稅)
國霖機電:10700元(不含稅)
表決:全體一致同意更換。
決議:使用不銹鋼的逆止閥估價。
四、 頂樓冷卻水塔灑水管阻塞，請選擇清洗維護廠商一事。
說 明: 頂樓冷卻水塔2座灑水桿無法旋轉，灑水無法平均散熱，可能因為污垢阻塞，導致水無法順利噴出旋轉。一座位於頂樓、一座位於水塔上方。
解決方式:
清洗冷卻水塔內污垢，然後觀察是否需要換掉灑水桿。
勘查報價如下：
宏一冷氣行:52,000元 (不含稅)
吉昌冷凍冷氣工程:80,000元(不含稅)
固全空調工程有限公司:200,000元(不含稅)
決議: 有委員提出吉昌冷凍冷氣工程施工品質良好，並且獲得其他委員全體通過，由吉昌冷凍冷氣工程施工。同時請總幹事連絡吉昌冷凍冷氣工程，再議報價。
拾壹﹑臨時動議：
一、 所有權人蔡福清先生5樓之ㄧ和5樓之二前，要申請加裝鐵門(如圖三申請前)、(圖四申請後，比照葡眾)。
決議:正群建設公司蔡經理指出，大樓的樓梯屬於大公設，每層樓的空間走道屬於小公設，其第五層樓的所有權皆屬蔡福清先生所有，蔡福清先生同意5樓之ㄧ和5樓之二前加裝鐵門。管委會尊重正群建設公司蔡經理的說法，不表示意見。通過。
二、 地下室一樓及一樓大門外禁止吸菸。
決議:請總幹事加強宣導及勸說。
三、 給予清潔人員對清潔工具歸位安置的教育。
決議:請總幹事加強指導。
拾貳、散會
貳﹑開會時間﹕100年08月16日 下午14時00分。
叁﹑開會地點﹕新竹市東光路55號6樓之1（世新科技股份有限公司）會議室。
肆﹑主席﹕黃慶祥
伍﹑出席﹕如出席人員簽到名冊
陸﹑列席人員﹕國昀保全 談輝銘
柒﹑主席報告﹕會議正式開始舉行。
捌﹑財務報告:七月份財務報告： (詳如附件)
玖、工作事項報告：六、七月份事務報告
1.巡視本大樓公設設備維護。
2.每天至頂樓抄水錶度數.確認度數是否有異常。
100/8/8:浮球開關脫落，用水度數160。100/8/13:清洗水塔，當日用水度數132。
3.巡視本大樓公設燈具是否有異常。(目前無異常)
4.指導清潔人員加強清潔維護。
5.加強保全人員教育訓練。
製作以下問題SOP(標準操作流程) 給保全員:
浮球開關脫落。
冷卻水塔的水管爆裂。
冷卻水塔循環馬達無動作運轉。
6.電梯及發電機保養監督。(每個月固定保養)
本月電梯電燈全部更換成T5燈管。
7.設備維護執行事項:
執 行 事 項 說 明
1. 大門前坡道鐵板彎曲(行人出入有危險之虞慮)。 已修復更新完成。
2. B1地下室晞旺廠戶內，下雨會滲水。 防水工程打針完成。
3. 六月21日消防安全檢查。 已檢查完成OK。
4. 管理負責人申請報備書遞送東區區公所。 已完成並且已變更管理負責人。
5. 建立委員廠戶E-mail。 已完成。
6. 一百年度管理委員交接事宜。 已完成。
7. 希旺廠戶內天花板排水管破裂。 已修復完成。
8. 銀行帳簿印章更換。 已完成。
9. 頂樓冷卻水塔1HP加壓幫浦故障更新。 已完成。
10. 空調機房髒亂。 已清掃完成。
11. 地下室停車場再次公告。 已完成。
12. 一樓廁所和二樓女性廁所燈具故障。 已更新完成
13. 申請國稅局免利息扣繳。 已完成。
14. 七月13日向合庫銀行申請免利息扣繳。 已完成。
15. 100年度工作計劃:大樓蓄水池、水塔清洗 已完成。
16. 頂樓3”消防水管鏽蝕 已修復完成
17. 戴淇龍管理費。 已全部繳清至100年7月。
8. 九月預計執行工作報告:
※ 消防申報。
拾、討論事項與決議﹕
一、 葡眾廠戶安裝冷熱飲飲水機於五樓茶水間(如圖一)，每月補貼1000元水電費一事。
說 明:除了5樓葡眾廠戶的飲水、用電來自於公共資源外，其餘的廠戶飲水用電及用水都是他們自備於自己廠戶內。以公平原則，是否採取收費。
表決: 收費金額:1000元:1票；500元:5票。
收費朔及既往:1票；收費不朔及既往:4票
決議:
以使用水電費的公平性原則，採取收費，補貼水電收費金額每月500元。收費日期從通知葡眾公司的該月份開始繳納(7月)。
補貼水電收費金額，不朔及既往。
5樓葡眾公司改裝流理台一事。正群建設公司蔡經理承諾保證，當5樓葡眾公司不再承租時，茶水間的流理台會以類似款式，尺寸大小恢復原狀。
二、 希旺科技於配電箱旁設置資源回收，危及公共安全一事。
說 明: 廠戶於地下室一樓配電箱旁設置資源回收區，堆置雜物(如圖二)危害公共安全。
違反法條: 公寓大廈管理條例第十六條
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣 告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
違反法條:本大樓規約第十八條第一項
妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事。
決議:
1. 蔡委員提議請總幹事先清查此區是否為公共安全區域，若是，則責成希旺公司完全清理。
2. 有委員提議，配電箱前保留一米左右的維修操作空間。
3. 希旺公司提出已經儘可能改善中。
4. 委員會決議等第一項結果出爐後，擇日再議，並先敦促希旺公司持續改進。
三、 頂樓冷卻水塔有一顆馬達前端的逆止閥故障需要維修一事。
說 明: 頂樓的冷卻水塔是由兩顆馬達並接，單雙日交替運轉。逆止閥故障會使得水逆流，讓並接的另一顆馬達反轉，讓正常運作的馬達運轉功率折損而費電。
勘查報價如下：
宏一冷氣:13200元(不含稅)
大振空調:20000元(不含稅)
國霖機電:10700元(不含稅)
表決:全體一致同意更換。
決議:使用不銹鋼的逆止閥估價。
四、 頂樓冷卻水塔灑水管阻塞，請選擇清洗維護廠商一事。
說 明: 頂樓冷卻水塔2座灑水桿無法旋轉，灑水無法平均散熱，可能因為污垢阻塞，導致水無法順利噴出旋轉。一座位於頂樓、一座位於水塔上方。
解決方式:
清洗冷卻水塔內污垢，然後觀察是否需要換掉灑水桿。
勘查報價如下：
宏一冷氣行:52,000元 (不含稅)
吉昌冷凍冷氣工程:80,000元(不含稅)
固全空調工程有限公司:200,000元(不含稅)
決議: 有委員提出吉昌冷凍冷氣工程施工品質良好，並且獲得其他委員全體通過，由吉昌冷凍冷氣工程施工。同時請總幹事連絡吉昌冷凍冷氣工程，再議報價。
拾壹﹑臨時動議：
一、 所有權人蔡福清先生5樓之ㄧ和5樓之二前，要申請加裝鐵門(如圖三申請前)、(圖四申請後，比照葡眾)。
決議:正群建設公司蔡經理指出，大樓的樓梯屬於大公設，每層樓的空間走道屬於小公設，其第五層樓的所有權皆屬蔡福清先生所有，蔡福清先生同意5樓之ㄧ和5樓之二前加裝鐵門。管委會尊重正群建設公司蔡經理的說法，不表示意見。通過。
二、 地下室一樓及一樓大門外禁止吸菸。
決議:請總幹事加強宣導及勸說。
三、 給予清潔人員對清潔工具歸位安置的教育。
決議:請總幹事加強指導。
拾貳、散會
2011年8月15日 星期一
2011年8月12日 星期五
2011年8月9日 星期二
公告1000803
主 旨：八月份開會通知。
說 明：
一、 時間：中華民國 100 年 08 月 23 日(星期二) 下午02：00
二、 地 點：世新科技六樓會議室 (6F之1)
三、 出席人員：管理委員會全體委員
四、 討論議題：
PS:如本人不克參加，煩請告知是否參加本次會議.以備會議資料。
正群工商大樓公寓大廈管理委員會 敬啟
主任委員:黃慶祥
公告時間：中華民國100年8月3日至8月23日
說 明：
一、 時間：中華民國 100 年 08 月 23 日(星期二) 下午02：00
二、 地 點：世新科技六樓會議室 (6F之1)
三、 出席人員：管理委員會全體委員
四、 討論議題：
- 100.07月份財務報告。
- 葡眾廠戶安裝冷熱飲飲水機於五樓茶水間，每月補貼1000元水電費一事。
- 希旺科技於配電箱旁設置資源回收，危及公共安全一事。
- 頂樓冷卻水塔有一顆馬達前端的逆止閥故障需要維修一事。
- 頂樓冷卻水塔灑水管阻塞，請選擇清洗維護廠商一事。
PS:如本人不克參加，煩請告知是否參加本次會議.以備會議資料。
正群工商大樓公寓大廈管理委員會 敬啟
主任委員:黃慶祥
公告時間：中華民國100年8月3日至8月23日
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