公告1011225

主  旨：抽水肥。
說  明：
一、 日期:101年12月30日(星期日)。
二、 時間: 9:00~12:00。
三、 地點:地下室2樓。

PS:不便之處，敬請見諒。

主任委員:吳兆坤
正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟

公告時間：中華民國101年12月25日至12月30日

101年12月例行性會議紀錄

     討論事項與決議﹕

一、      清潔公司續約乙事。

說明: 宏源清潔公司於本年12月31日，將與本大樓合約屆滿是否繼續簽約條件內容維持不變。

決議: 另外再找2家廠商比價，其後由主委決定廠商。

二、      一樓後門外飲料機調整費用乙事。

說明:本年度6月以後電費已經調高，由原本每度3.3元調至目前每度約4.3元。目前向金車飲料公司每月收取回饋費用500元整。光泉飲料公司同時也希望擺放飲料機於本大樓參予回饋。

決議:飲料機回饋金額維持不變，光泉飲料公司准予擺放飲料機於本大樓參予回饋，產品樣式最好有區隔性。

 臨時動議：

1.   1F-1所有權人直立式招牌及橫式招牌與2F-1所有權人之糾紛乙事。

決議:待兩造協議有所結果後，簽立協議書送交管委會見證，並且在下次2月份開會時同時舉辦臨時區分所有權人會議，針對規約豎立招牌問題，表決討論是否修改，解決兩造問題糾紛。

2.   地下室一樓晞旺科技公司於伸縮壁處漏水乙事。

決議:待正群建設公司蔡福隆經理巡視該處有解決辦法後，交由總幹事找廠商估價，依正常程序辦理漏水問題。

壹拾貳. 散會         

公告:12月開會通知

主  旨：十二月份開會通知。
說  明：
一、 時間：中華民國 101 年 12 月 20 日(星期四) 下午02：00
二、 地    點：冠準科技六樓會議室 (6F之4)
三、 出席人員：管理委員會全體委員
四、 討論議題：
1. 101.11月份財務報告。
2. 清潔公司續約乙事。
3. 飲料機增加用電費用乙事。

PS:如本人不克參加，煩請告知是否參加本次會議.以備會議資料。
主任委員:吳兆坤
正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟
公告時間：中華民國101年12月10日至12月20日

新竹市辦公室廠房出租東光路正群工商大樓

◆管理費：每坪75元
◆屬性：工商大樓(可設立工廠、辦公室)
◆隔間材質：RC
◆房屋樓層：10層、地下室2層
◆有無電梯：3部
◆生活機能：近大潤發/近新竹大菜市場/近夜市/近公園綠地/近台大新竹分院/近文華派出所)
◆特色描述:採光、視野佳

十月份例行性會議

壹、              開會事由﹕召開十月份例行性會議、九月份財務報告。

貳、              開會時間﹕101年10月23日  下午14時00分。

參、              開會地點﹕新竹市東光路55號6樓之4（冠準科技股份有限公司）會議室。

肆、              主席﹕吳兆坤                  簽名﹕

 

陸、              出席人員﹕陳淑娟、蔡定坤、黃麗琴、吳修儀、吳兆坤、陳福泰、蔡福隆

柒、            主席報告﹕已達法定人數開會。

捌、              財務報告: 九月份財務報告： (詳如附件)     

玖、              事務報告: 九月份工作事項報告

1.       巡視本大樓公設設備維護。

2.       每天至頂樓抄水錶度數.確認度數。

²        九月份冷卻水塔使用度數:510度、平均每天17度。

²        九月份所有樓層用水度數:287度、平均每天9.6度。

3.       巡視本大樓公設燈具是否有異常。(目前無異常)                                                       

4.       電梯及發電機保養監督。(每個月固定保養)

5.       設備維護執行事項:

執     行     事      項	說     明
1.  7樓輕鋼架電燈故障更新。	已完成。
2.  7樓茶水間電燈故障更新。	已完成。
3.  管委會辦公室排風扇故障更新。	已完成。
4.  騎樓天花板電燈故障更新。	已完成。
5.  9樓警報器故障更新。	已完成。
6.  9樓輕鋼架電燈故障更新。	已完成。
7.  7樓男廁水龍頭故障更新。	已完成。
8.  合作金庫銀行前路樹過大，請市政府修剪。	已完成。
9.  對國雲樓管公司，提出支付命令異議書。	已完成。
10.   對2F-1委任尚允法律事務所回覆函件。	已完成。。

壹拾、     討論事項與決議﹕

一、              9F-2及8F-2遇風雨大時外牆會滲水入內乙事。

說明: 9F-2兩座玻璃帷幕；8F-2三座玻璃帷幕，原膠割除後重新施打矽膠。經廠商勘查報價如下(未稅):

Ø         輝陽清潔有限公司    :六萬元；保固3年。

Ø         永翰達工程有限公司  :三萬二千元。

Ø         一心清潔服務有限公司:三萬元。

決議: 待明年農曆過年後梅雨季前，清洗大樓外牆並且一起打矽膠處理滲水問題。

二、              9F-4申請加裝感應型電燈於9F上下樓梯共4個乙事。

說明:9F-1於9月28日早上上班時遭小偷闖入竊取零錢約3~4千元，當時小偷就躲在樓梯上。為打擊嚇阻宵小請准予裝設。

決議:安裝感應燈時感應器容易故障且無助於嚇阻宵小，可以加強自身的門禁管制，並且要求保全員加強巡邏注意非大樓人員出入。

壹拾壹. 臨時動議：

八德路上圓弧型建築張貼廣告乙事。

決議:往後八德路上圓弧型建築物張貼廣告，比照七樓及四樓，每一廠戶只用一行窗張貼廣告物(租售、電話號碼)背景顏色採用目前玻璃本體顏色。

壹拾貳. 散會         

公告1011018

主  旨：亞太電信施工。
說  明：
一、     亞太電信電表獨立用電施工。
二、    日期: 101年10月20日(星期六)。
三、    時間: 9:00~17:00。
四、    地點:地下室一、二樓。
PS:不便之處，敬請見諒。


主任委員:吳兆坤
正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟

公告時間：中華民國101年10月18日至10月20日

公告:十月份開會通知1011016

主  旨：十月份開會通知。
說  明：
一、    時間：中華民國 101 年 10 月 23 日(星期二) 下午02：00
二、    地    點：冠準科技六樓會議室 (6F之4)
三、    出席人員：管理委員會全體委員
四、    討論議題：
1.    101.09月份財務報告。
2.    9F-2及8F-2遇風雨大時外牆會滲水入內乙事。
3.    9F-4申請加裝感應型電燈於9F上下樓梯共4個乙事。

PS:如本人不克參加，煩請告知是否參加本次會議.以備會議資料。
正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟
主任委員:吳兆坤
公告時間：中華民國101年10月16日至10月23日

公告1010927

主  旨：冷卻水塔清洗。
說  明：
一、    日期: 101年9月30日(星期日)。
二、    時間: 9:00~12:00。
PS:不便之處，敬請見諒。


主任委員:吳兆坤
正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟

公告時間：中華民國101年9月27日至9月30日

公告1010927

主  旨：水塔清洗。
說  明：
一、    日期:101年9月30日(星期日)。
二、    時間: 9:00~17:00。
三、    清洗時間內，水暫停供應。
PS:不便之處，敬請見諒。

主任委員:吳兆坤
正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟

公告時間：中華民國101年9月27日至8月30日

公告1010910

主  旨：騎樓整修工程。
說  明：
本大樓騎樓將於以下日期刨除地磚並且重貼花崗石:
日期:101年9月14日(星期五)~101年10月5日(星期五)。
PS:造成不便之處，敬請原諒。

主任委員:吳兆坤
正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟
公告時間：中華民國101年9月10日至10月5日

公告1010827

主  旨：中元節普渡。

說  明：

一、    101年8月31日中元節管委會舉辦普渡。

二、    有意普渡的廠戶，請自備供俸用品於如下地點、日期、時間，進行普渡。

        地點:本大樓大門前。
        日期:101年8月31日。
        時間:下午1:00~5:00

正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟

主任委員:吳兆坤

101年8月份例行會議

壹、      開會事由﹕召開八月份例行性會議、七月份財務報告。

貳、      開會時間﹕101年8月21日  下午14時00分。

參、      開會地點﹕新竹市東光路55號6樓之4（冠準科技股份有限公司）會議室。

肆、      主席﹕吳兆坤                  簽名﹕

伍、      出席﹕如出席人員簽到名冊           記錄﹕

陸、      列席人員﹕ 如簽到表

柒、     主席報告﹕

捌、      財務報告: 七月份財務報告： (詳如附件)     

玖、      事務報告: 七月份工作事項報告

1.   巡視本大樓公設設備維護。

2.   每天至頂樓抄水錶度數.確認度數。

²  7月份冷卻水塔使用度數:471度、平均每天15.7度。

²  7月份所有樓層用水度數:330度、平均每天11度。

3.   巡視本大樓公設燈具是否有異常。(目前無異常)                                                       

4.   電梯及發電機保養監督。(每個月固定保養)

5.   設備維護執行事項:

執     行     事      項	說     明
1. 向亞太電信申請電費補助由3.3元轉換為4.3元。	已完成。
2. 一樓吸菸區，新增灑水裝置。	已完成。
3. 55號一樓文具王前送貨斜面鐵板修護。	已完成。
4. 騎樓設計圖初步完成，所有權人調查意見皆同意。	已完成。
5. 三樓男廁洗手台水管漏水更換水管。	已完成。
6. 五樓消防線路異常檢修。	已完成。
7. 遠傳合約完成，8月1日開始撥款7月、8月租金。	已完成。
8. 34號車位有人違停，7月開罰兩次。	已完成。。

壹拾、  討論事項與決議﹕

一、    騎樓樓地板更新工程，決定廠商施作乙事。

說明:

1.   依101年4月決議，騎樓樓地板使用花崗石，花費金額以三十三萬元為限。但是若要以現況材質粉花崗石材鋪設，花費金額勢必超過上限。

2.   以粉花崗搭配南非紅鋪設騎樓地(如設計圖)，經詢問所有權人無其他異議。

3.   以行人安全為由，請決定花崗石鋪設是以鏡面為主或是以燒面為主。如果以鏡面為主，建議每塊花崗石大小以不超過60CM*60CM為主。

4.   以下是廠商報價，石材厚度皆2公分含施工不含營業稅:

建材 廠商	粉花崗 每坪	數量 坪	南非紅 每坪	數量 坪	水泥沙每坪	數量 坪	打石運棄 1式	總價
力建石材	6000元	59.3	11000元	9.1	500元	68.4	45000元	535100元
建陞石材	5400元	56	12400元	3	600	59	70800元	445800元
育丞石材	5580元	56	11160元	3	576元	59	45000元	424479元

決議:

1.   由育承石材有限公司施作。粉花崗石材每坪單價比照建陞石材5400元施作(每才150元)，工程總價改為414384元，連工帶料責任施工不含營業稅。

2.   安全考量粉花崗大小以火燒面60CM*60CM施作、南非紅以鏡面15CM*15CM施作、大門外的三塊南非紅皆以對角線畫成四塊，上下為火燒面左右為鏡面。

3.   經主委簽名確認施工圖及報價單後與承包商確認日期施工。

二、      空調增設節能變頻器乙事。

說明:目前的冷氣循環馬達不管負載(廠戶冰水機)多寡輸出皆40P馬力，如果裝設節能變頻器，便能以循環水溫度感應偵測廠戶冰水機使用量，改變頻率減少馬力輸出，達到節能目的。以下是節能模組節能評估:

40P馬力單台每月電費計算如下:

40P(馬力)*0.75(係數)*10(小時數)*22(天數)*4.3(每度電費)*0.6(設備負載率)=17028元。

節能20%=17028*0.2=3406元、145000/3406=42.6(月)回本。

節能37%=17028*0.37=6300元、145000/6300=23(月) 回本。

決議:請機電廠商評估，不用變頻器直接以冷卻水塔的溫度來進行控制散熱風扇、循環水馬達的運轉或停止運轉。

壹拾壹. 臨時動議：

一、    大門騎樓上晚上18:00~22:00開燈乙事。

決議:通過。

目前騎樓上的電燈故障，盡快修復。

壹拾貳. 散會