1030626公告一零三年度正群工商大樓公寓大廈管理委員會管理委員名單

主  旨：一零三年度正群工商大樓公寓大廈管理委員會管理委員名單。
說  明：
一、    一零三年度管理委員名單及職務如下。

職稱    姓名
主委    陳淑娟
監委    陳福泰
財委    蔡福隆
二、    職務任期:103年7月1日起至104年6月30日止。

正群工商大樓公寓大廈管理委員會  敬啟

公告時間：中華民國103年6月26日

103年四月份例行性會議

壹、      開會事由﹕召開四月份例行性會議、三月份財務報告。

貳、      開會時間﹕103年4月22日  下午14時00分。

參、      開會地點﹕新竹市東光路55號6樓之1（世新科技股份有限公司）會議室。

肆、      主席﹕吳修儀     簽名﹕                                記錄﹕陳宗煌

伍、     出席人員﹕曾秀英、陳淑娟、林偉仁、蔡定坤、蔡福隆、黃麗琴、吳修儀、羅筱竹、陳福泰。

陸、     主席報告﹕已達法定人數開會。

柒、      財務報告:三月份財務報告： (詳如附件一)     

捌、      事務報告:三月份工作事項報告

1.   巡視本大樓公設設備維護。

2.   每天至頂樓抄水錶度數.確認度數。

²  三月份冷卻水塔使用度數:166度、平均每天5.4度。

因冷卻水塔拆除工程，本月冷卻水塔使用水有破裂維修，以上水表度數非實際用水。

²  三月份所有樓層用水度數:423度、平均每天13.6度。

因冷卻水塔拆除工程及消防蓄水池浮球開關故障，以上水表度數非實際用水。

3.   巡視本大樓公設燈具是否有異常。(目前無異常) 

4.   電梯及發電機保養監督。(每個月固定保養)

²    第一部電梯鋼索已經更新完畢。第一、二部電梯感應門光幕更新完畢。

²    電梯控制修改工程(九萬元)及電梯感應門光幕工程(一萬二千元)，廠商尚未請款。

5.   執行事項:

執     行     事      項	解     決
1. 今年本大樓第一次環境消毒。	已完成。
2. 地下室2樓違規停車。	已開單繳費完成。
3. 氯錠購買。	定期投入污、廢水池、化糞池，及消防蓄水池防止孑孑生長。
4. 消防蓄水池鐵蓋更新工程。	已完成。
5. 消防蓄水池浮球開關故障更新。	已完成。
6. 九樓2具輕鋼架燈具故障更新。	已完成。
7. 十樓及三樓小便斗感應器故障更新。	已完成。
8. 八樓之二退裝潢保證金。	已完成。
9. 廢水池楊水管破裂維修更新。	已完成。

6.   頂樓冷卻水塔拆除報告:

²  冷卻水塔拆除工程費用:45,000元，賣廢鐵及馬達所得金額:52,175元(馬達:21,975元、廢鐵:30,200元)。此項工程盈餘:7,175元。

²  施工廠商損害賠償:1、6F-3冷卻水塔一座。2、6F-3修復正常運轉工資:1890元。3、大樓水管毀損修復:$18262元。賠償修復金額已從拆除工程費用扣抵並且簽收完成。

玖、      討論事項與決議﹕

一、      三井物業服務契約是否續約乙事。

說明: 103年6月30日服務契約到期。勞動部勞工保險局調整勞工基本時薪已從109元至目前115元，三井物業決定自行吸收今年不調漲服務費不更動契約內容，請給予繼續合作。

決議:一致通過。本大樓下一年度物業管理繼續由三井物業服務。

二、      國霖機電發電機保養契約是否續約乙事。

說明: 103年3月31日發電機保養契約到期。國霖機電希望變動如下契約內容:

1.   發電機保養契約費用維持1,800元不變，但是非發電機範圍的服務每人每小時300元(08:00~17:00)，其他時間每人每小時600元。

2.   簽立一般機電合約，包含機電、發電機及消防保養契約，每月3,000元。

決議:一致通過。下一年度與國霖機電的發電機保養契約採用第一項契約內容。

三、      地下室二樓廢氣排放正常化乙事。(9F-1提議)

說明:本大樓地下室二樓並未正常固定排放廢氣，希望得到正常化排放改善大樓空氣品質。

決議:一致通過。先維修好各項電源及排氣設備後再設置定時裝置。

壹拾.    臨時動議：

壹拾壹. 散會        

103年二月份例行性會議

壹、      開會事由﹕召開二月份例行性會議、一月份財務報告。

貳、      開會時間﹕103年2月25日  下午14時00分。

參、      開會地點﹕新竹市東光路55號6樓之1（世新科技股份有限公司）會議室。

肆、      主席﹕吳修儀     簽名﹕                                記錄﹕陳宗煌

伍、     出席人員﹕曾秀英、陳淑娟、林偉仁、蔡定坤、蔡福隆、黃麗琴、陳韻如、羅筱竹、吳修儀、陳福泰。

陸、     主席報告﹕已達法定人數開會。

柒、      財務報告:一月份財務報告： (詳如附件)     

捌、      事務報告:一月份工作事項報告

1.   巡視本大樓公設設備維護。

2.   每天至頂樓抄水錶度數.確認度數。

²  一月份冷卻水塔使用度數:87度、平均每天2.8度。

²  一月份所有樓層用水度數:428度、平均每天13.8度。

年度水費數據及比較圖
月份	100年度水費(元)	101年度水費(元)	102年度水費(元)	103年度水費(元)
1月	21656	20616	27741	27633
3月	16584	17648	16788
5月	13847	15259	18171
7月	26318	20648	23592
9月	24026	24197	28948
11月	30938	25382	30289

3.   巡視本大樓公設燈具是否有異常。(目前無異常) 

年度電費數據及比較圖
公設電表\月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
100年電費合計	101139	70782	85235	86519	100799	99557	113291	113629	129547	100317	89445	79434
101年電費合計	88191	53124	58682	68264	65644	72329	92939	80869	97862	75314	83253	69990
102年電費合計	56064	44601	55936	53930	70944	85171	103082	92930	95187	90891	91730	3097
55、57號公設電費	36427	33209
55、57號B2公設電費	3055
103年電費合計	39482	33209	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

4.   電梯及發電機保養監督。(每個月固定保養)

5.   設備維護執行事項:

執     行     事      項	解     決
1. 5樓茶水間更換水龍頭。	已完成。
2. 2樓走廊更換4盞燈具。	已完成。
3. 1樓55號前路樹修剪。	已完成。
4. 管委會辦公室燈具故障更新。	已完成。
5. 頂樓冷卻水塔拆除。	進行中。
6. 1樓男廁小便斗感應器故障更新。	已完成。
7. 抽水肥。	已完成。
8. 大樓55號後門磁磚隆起估價。	進行中。
9. 消防蓄水池鐵蓋估價。	進行中。
10. 大同奧的斯電梯修改面板工程乙事。	九萬元尚未請領。
11. 大同奧的斯電梯更換鋼索乙事。	依廠商說明，2月最後禮拜施工。

玖、      討論事項與決議﹕

一、      大同奧的斯電梯契約是否續約乙事。

說明: 103年3月31日一整年保養契約到期。

決議:靠近警衛室的電梯先完成更新鋼索後，再更換電梯門紅外線光幕(每個大同奧的斯估價6千元)再續保養契約。

壹拾.    臨時動議：

一、      台灣大哥大在本大樓申請安裝基地台乙事

表決:一致通過。

決議:本大樓管委會(以下稱甲方)同意台灣大哥大(以下稱乙方)所提出申請安裝基地台架設企畫書乙案，如同企畫書內容及協議給付租金金額，待乙方所提出的房屋租賃契約書內容經甲方審閱同意用印後開始契約生效。

壹拾壹. 散會